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Sparkasse KölnBonn

14.01.2017 Haus und Kredit: übertragbar

Jetzt sind die eigenen vier Wände endlich finanziert und gebaut. Und jetzt soll das Haus verkauft werden, zum Beispiel weil der Job gewechselt wird. Oder sie wollen ihre Wohnung an ihre Kinder übergeben, weil diese Nachwuchs erwarten obwohl der Kredit noch läuft.


Was also tun? Das Gesetz sieht ein außerordentliches Kündigungsrecht für den Baukredit vor, wenn das Objekt verkauft wird. Allerdings verliert die Bank durch die vorzeitige Rückzahlung Zinsen und wird diese Summe geltend machen. Das können einige Tausend Euro sein. Fragen Sie also im Vorfeld eines beabsichtigten Verkaufes immer bei Ihrem Institut nach, welche Kosten bei einer vorzeitigen Ablösung entstehen, damit es später keine Überraschungen gibt. Eine andere Möglichkeit ist, dass der Käufer den Kredit übernimmt. Natürlich nur, wenn das zu dessen Lebensplanung passt. Dann muss die Bank nochmal ran. Finanzexperte Maximilian Blusch:
"Wenn der Käufer den Kredit übernehmen möchte, muss die finanzierende Sparkasse oder Bank eine neue Kreditentscheidung treffen. Schließlich hat das kreditgebende Institut später einen neuen, zunächst unbekannten, Vertragspartner. Erfüllt dieser jedoch die persönlichen Kriterien für den Baukredit, verfügt also über eine ausreichende persönliche Bonität, wird die Sparkasse oder Bank der Übernahme zustimmen, zumal sie das Objekt ja bereits kennt. Die Kosten für die bloße Umschreibung des Darlehens liegen grundsätzlich deutlich niedriger als bei einer Ablösung des Kredits."
Wenn das Haus dann wirklich an die Kinder geht gibt es noch eine andere Möglichkeit: Die Immobilie wird übertragen, den Kredit zahlen die Eltern weiter. Dann muss kein neuer Vertrag her. Dafür haftet die Immobilie aber weiter für das Darlehen. Oder sie übertragen den Kredit. Dann gibt es - wie eben beschrieben - die neue Kreditentscheidung der Sparkasse oder Bank

Sprechen Sie also frühzeitig mit ihrem Berater um nicht unter Zeitdruck zu kommen. Denken Sie auch an ihren Steuerberater um als Verkäufer auch hier auf Nummer sicher zu gehen. 

 

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