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24.03.2018 Zinsbindung

Vielleicht hat's der ein oder andere schon mitbekommen: Die Zinsen für Immobilienkredite sind seit November letzten Jahres gestiegen. Ob das nun schon die Trendwende bei den Bauzinsen ist, kann man schwer sagen. Aber es ist zumindest ein guter Zeitpunkt um sich mal ein paar Gedanken über den eigenen Kredit zu machen!


Irgendwann müssen die Zinsen doch mal wieder steigen. Denken Sie? Sie könnten recht haben. Die Zinsen für Baudarlehen sind in den letzten 15 Jahren von etwa 7 Prozent im Jahr 2002 auf aktuell unter 2 Prozent gesunken. Wenn Sie sich darum sorgen, dass das Zinsniveau in nächster Zeit steigen könnte, so können Sie sich das heutige Zinsniveau vor Ablauf der alten Zinsvereinbarung schon heute sichern. Man spricht hier vom sogenannten Forward-Darlehen. Das geht schon vier Jahre im Voraus. Dafür liegen die Zinsen aber etwas höher als aktuell. Wichtig: Ob sich ein solches Darlehen lohnt kann natürlich keiner mit Sicherheit sagen. Es hängt von der Zinsentwicklung ab. Die Vereinbarung ist jedenfalls bindend, egal wie sich die Zinsen später entwickeln. Durch die niedrigen Zinsen haben Sie auch die Chance, eventuell früher als geplant mit der Rückzahlung Ihres Baukredites fertig zu werden. Dafür können Sie die günstigen Zinsen nutzen. Finanzexperte Maximilian Blusch:
"Vor einigen Jahren wurde ein Darlehen anfänglich meist mit nur einem Prozent abgezahlt. Da die Zinsen hoch waren reichte diese anfängliche Tilgung um den Kredit innerhalb von 35-40 Jahren zurückzuzahlen. Heute sollte die Tilgung mindestens 2, besser noch 3 Prozent betragen. Denken Sie daran: Bei einem Zinssatz von 2 Prozent und einer 2%-igen Tilgung bleiben von 100.000 Euro nach 10 Jahren immer noch rund 78.000 Euro übrig. Wer also höher tilgt hat später ein deutlich geringeres Restdarlehen und braucht mögliche Zinserhöhungen später nicht so zu fürchten".
Besprechen Sie mit Ihrem Berater Ihre Lebensplanung und klären Sie, wann Sie Ihre Immobilie abgezahlt haben wollen. Vereinbaren Sie auch eine Möglichkeit zur Sonderabzahlung, zum Beispiel wenn die Lebensversicherung fällig ist. Wenn Sie erst vor kurzem eine neue Zinsvereinbarung geschlossen haben so denken Sie an die Möglichkeit der Zinssicherung über ein Bausparkonto. Jeder gesparte Euro bringt ihnen den Anspruch auf 1,50 Euro im späteren Darlehen. Und das zum heutigen niedrigen Zinssatz. Und mit der staatlichen Dreifachförderung von Wohnriester, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage gibt's noch Geld dazu. Auch übrigens über Vermögenswirksame Leistungen.

 

Weitere Informationen finden Sie hier:

https://www.sparkasse-koelnbonn.de/de/home/privatkunden/bauen-und-wohnen/baufinanzierung/anschlussfinanzierung.html

 

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